El mercado inmobiliario en Miami se encuentra a la expectativa de los resultados de las próxima elecciones presidenciales a realizarse en noviembre, donde un triunfo del hasta ahora favorito Donald Trump (Partido Republicano) podría impulsar una nueva ola de inversiones en este sector.

"Un presidente Republicano siempre es visto como más pronegocios y eso genera buenas expectativas. Sería más positivo para el mercado inmobiliario", destaca Peggy Olin, presidenta y CEO de la inmobiliaria con sede en Miami OneWorld Properties.

Un primer gatillador será la posible baja de la tasa de referencia de la Reserva Federal, estimada para septiembre, pues ello reducirá el costo de las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Y luego, el posible retorno de Donald Trump a la Casa Blanca genera la expectativa de que implemente más medidas para impulsar la economía norteamericana.

Mientras tanto, este año el mercado inmobiliario en Miami muestra resultados mixtos a nivel de ventas, a la espera de los resultados de las elecciones. Así, en el condado de Miami- Dade, las ventas de viviendas unifamiliares entre enero y mayo (4,616 unidades) registran un crecimiento de 3.7% respecto a similar periodo del 2023, según los últimos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Mientras que en similar periodo las ventas de casas adosadas y departamentos en condominios (5,383 unidades) acumulan una caída de 7%.

"Siempre en un año electoral la velocidad de las ventas baja un poco, pues hay un poco de incertidumbre, y se está a la espera de saber quién ganará" refiere Peggy Olin.

No obstante, destaca el crecimiento de la demanda por casas (viviendas unifamiliares), ya que persiste un movimiento migratorio hacia Miami, impulsado durante la pandemia. "Muchas familias vienen con sus hijos y buscan casas para tener mayores comodidades. Se mantiene tanto la migración interna como la llegada de extranjeros", resalta.

Asimismo, la tendencia al alza de los precios se mantiene constante en ambos mercados mencionados.

En el caso de las viviendas unifamiliares los precios hasta mayo suben en 12.1% (precio medio de US$649,900 por inmueble), mientras que los precios de las casas adosadas y departamentos en condominios lo hacen en 4.9% (precio medio de US$ 425,000).

Crece mercado inmobiliario comercial. Por otro lado, la llegada de más residentes a Miami también ha impulsado el mercado inmobiliario comercial, con el desarrollo de oficinas y tiendas para diversos sectores, destaca Tomás Sulichin, presidente de la división comercial de RelatedISG Realty, inmobiliaria con sede en Miami.

"Vemos un crecimiento acelerado en los últimos cuatro años. Unas 176 compañías dentro de las 500 más grandes ya se han asentado en Miami abriendo oficinas", resalta Sulichin.

Refiere que mientras un inmueble residencial muchos propietarios lo utilizan por algunos meses durante sus vacaciones, y luego lo alquilan el resto del año, los inmuebles comerciales son adquiridos con el objetivo de alquilarlos durante todo el año, por lo que podrían generar una mayor rentabilidad.

La inversión mínima en una pequeña oficina o bodega puede partir desde los US$ 300,000, agregó. Si bien Sulichin coincide en que un triunfo de Trump podría dar un nuevo impulso al mercado inmobiliario, al ser considerado "pro-business", subraya que en cualquier caso las expectativas son positivas.

Asimismo, destaca el crecimiento de inversores de países de Sudamérica."Se sienten muy cómodos en Miami, viajan con frecuencia, por lo que vemos un crecimiento natural de la inversión", refiere.

Sulichin agrega que el flujo de inversores de Sudamérica depende de los momentos políticos de cada país; así, cuando algunas medidas en estos países generan incertidumbre en los inversores, ello genera un crecimiento en el flujo de capitales hacia Miami.